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疫情驱动加速“云办公”时代来临,办公租赁市场的悖论

发布时间:2020-02-25 易达云图 浏览:2646

新冠肺炎疫情下,上班族们纷纷开启线上办公模式,百度数据显示远程办公需求环比上涨663%,全国各地企业按照相关政策分批逐步复工,而不少企业还在沿用假期时的“云办公”模式。


数据来源:百度-新型冠状病毒肺炎搜索大数据报告


据前瞻产业研究院数据表明,中国远程办公渗透率远低于全球,全世界已有24%的公司尤其是科技公司采用远程办公的方式。我国远程办公渗透率低,正处于高速发展期。




当上班族们可以在家里轻松的完成各类工作,企业也可以通过线上考勤、线上视频会议等功能组织日常经营工作时,远程办公是否将进一步冲击办公租赁市场?导致原本进入存量市场的产业园区空置率进一步提升?


就短期来看,第三产业遭受疫情冲击,中小企业停工面临资金流困境,部分产业受供应链影响无法快速恢复生产,部分园区展开租金及服务费减免等措施,2020年第一季度企业租赁需求极有可能将大幅低于预期。




但就长期来看,仍需回归办公空间与工作者的关系

即办公室真正的价值是什么?


远程办公和即时通讯大大的消除了空间上面的阻碍,但是却从未阻碍中心商务区发展的脚步,企业对固定办公场所的依赖。


首先,人们需要协同工作,团队项目和不同的职能部门,以及企业与企业之间需要协同,产业生态的构建让协同变得越来越复杂和重要;


其次,人们需要交流和沟通,回归人类的社交属性,每个人都渴望社交生活,而办公场所正在变成越来越重要的社交场所;


同时,人们渴望将工作与生活分开,近期虽然云办公实现了线上复工,但是没有阻碍大家回归正常工作方式的脚步,家是休闲休息的场所,办公室有利于我们获得更好的工作状态。


由此可见,办公空间是十分重要的协作空间,更加方便工作的交流沟通,建立新的社交关系,同时,为员工提供了更加高效的办公环境。基于智慧城市的稳步发展,未来人们对于办公室的体验需求也将进一步提升。






通过本次疫情产业园区资产管理与招商运营

如何“逆势增长,顺势而为”?


产业园区作为重要的办公场所面对远程办公的高速发展,如何从产品打造、资产运营、企业招商、园区服务等方面提升自身综合竞争力,为产业发展提供更好的土壤?


重视产业氛围培育,打造产服平台


中国产业链高度细分化,各个地区对于复工的要求不一,产业链其中一环出现延迟,将会影响整体复工情况。本次疫情不少企业因上游产业供给未及时恢复,出现生产销售两头难,导致无法开展正常的生产经营。


企业未来选址将进一步考虑上下游产业链的衔接,选择优质的产业氛围。产业园区作为产业空间载体,是产业氛围培育的重要一环。通过优质专业服务的平台化,帮助入园企业快速成长,同时通过数字化,进一步洞察优化产业服务的提供,提高入园企业的粘性。







优化园区运营模式,实现数字驱动


针对此次疫情,数字化平台起到了不容小觑的作用。面对复工大潮,数字化平台通过对复工企业、复工人员流动情况及健康状况等信息收集,实现”一人一档,有序复工“,通过大数据动态掌握企业数据,并实现线上申报审批,帮助企业安全复工。


园区数字化运营不仅可以帮助企业做到高效复工,也可以帮助园区重塑管理方式,优化业务流程,实现数字驱动获得市场先机。基于资产数字建档,数字化可以帮助园区实现线上招商,业务流程线上审批,业财数据统一口径,大幅提升园区招商运营效率。通过对业务数据的采集与分析,可以辅助园区高层洞察经营风险,并发现新的价值增长点。




提升园区办公体验,构建智慧园区


应对本次疫情,部分园区采用机器人送餐、消毒,大幅度降低人员接触频次;通过园区智慧服务平台进行防疫信息公布,线上服务申报,线上账单发放等避免交叉感染;通过智慧车场实现无人值守,释放低频使用车位,缓解园区停车压力。


通过智慧园区的建设,可以帮助园区更好的面对突发事件,提升入园企业的复工效率,帮助企业快速恢复生产。同时智慧园区的全面建设,可以全面的优化园区办公体验。例如通过智慧楼宇的建设,可以远程调控办公温度、湿度、新风;通过智慧能源可以帮助企业提升能效,减少不必要的能源浪费。通过智慧园区的整体建设可以构建园区智云驾驶舱实现设施设备、企业员工、资产经营的全面画像,辅助园区运营决策。



本次疫情虽然让“远程办公”获得前所未有的关注加速其发展成熟,同时,产业园区也正站在数字化转型的关键节点,只有完成自身的进化,才可以更好的服务入园企业,建立自己的护城河。


资料来源:《仲量联行:2020年办公楼市场展望》

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